三套房贷闸门现紧缩趋势 认贷又认房

二套房认定标准终于靴子落地。住建部、央行、银监会联合发文要求规范二套房认定标准，从原先“认贷不认房”变为“认贷又认房”，同时也强调了二套房首付5成，利率至少上浮10%的要求。近期记者了解到，规范文件出台后，北京地区各家银行执行的认定标准保持一致，打擦边球的银行几乎绝迹。

但是，在认定标准确认之后，各家银行在首套房和三套房的首付和贷款利率执行标准上却不尽一致。 字串8

首套房贷——下浮15%成主流

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根据银率网的调查显示，目前北京地区对于借款人的房贷审核已开始执行以家庭为单位的“认房认贷”，在贷款成数方面以90平方米房产为划分界线，执行标准为：90平方米以下贷款成数为8成；90平方米以上贷款成数为7成。而从最新统计数据中发现，首套住房贷款的优惠利率执行标准目前分为3档，也即：7折、8折和8.5折。 字串4

在参与调查的25家银行中，有10家表示首套房的贷款利率可以打8.5折，而可以最低下浮至7折的银行仅有北京银行、邮政储蓄银行和花旗、渣打和汇丰三家外资行。同时，银行对于首套房利率的调整仍享有较大自主权，多家银行表示将根据借款人的首付比例进行优惠幅度调整。也有部分银行对于优惠利率的发放，与贷款人的职业挂钩。如交行就表示，沃德客户、医生、公务员、副教授或者副处级别客户利率最多可下浮30%。